全球房地产市场报警：08年历史将重演许家印成全球房地产首富

中国提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位准确，人们都希望中国调控结果是房价比较平稳的落地，不是大起大落。

特别指出的是，我认为：“中国房地产泡沫或不低于50%。”见仁见智吧。

中国的现实问题极为特殊：现在很多城市房价基本都已经稳住了，但对于一些地方来说面临着两难抉择：一是一部分人希望通过买房子来发财，自然不希望房子降价；二是不少地方政府通过卖地可以获得较高财政收入，打击房地产对地方财政也有较大影响；三是中国房地产行业在过去近20年时间里被当作一个支柱产业发展，演变下来积累了一个极端的甚至是骑虎难下的问题，那就是国内房地产企业在银行负债率较高，居民买房也要通过银行进行贷款。根据银行数据统计，中国现在个人住房贷款高达35万亿元，中国中长期消费贷款总额是42万亿元，相当于对中国大多数居民来说，申请中长期贷款都是为了房子。同时房地产开发商贷款余额在12万亿元水平，在这种情况下，如果调控得太急政府可能也担心出问题。

人们的愿望很好，但可能仅仅是愿望而已我们希望调控结果是房价比较平稳的落地，不是大起大落。

下步经济大形势，不能简单地同美国比，中国较为特别。中国在抗疫期间，采取的货币政策、财政政策主要是拯救危困企业，以及加大基础设施建设投资力度。对于居民包括失业者，则没有明确的提供一些补贴，以保证他们的收入和消费。因此，收入增长比较慢，消费需求就上不去，社会消费品零售总额从去年到今年增长是乏力的，消费增长乏力与居民收入紧密相关。这方面跟美国有点不大一样，美国的疫情政策、财政政策，较明显的方向是接济失业者，保证他们的生活，所以他们的消费需求一直保持比较好，但是疫情对于美国等西方国家的生产供给方面的影响相对比较大，所以他们出现的是需求旺、供给短缺，这样必然会引起消费价格上涨，通货膨胀率迹象比较明显。重要的是，由于情况不同，千万不要简单的与美国比“滥＂。

说心里话，我觉得，对中国来讲，今年下半年经济发展能够不出问题就相当好了，因为总体上看并不是十分乐观。

房价已经不是全球央行关注的重点了。有人认为：让全球央妈头疼的难题：房价涨太快了！

两种情况，权衡利弊后，多数国家的央行把经济复苏作为首选。货币政策的二种情况是：一是收的太慢，房地产泡沫会越吹越大，金融市场的累积风险也会越来越多；二是∵如果收的太快，资产价格迅速下跌，又容易拖累刚刚从疫情中复苏的经济。

全球的警报，值得参考。彭博分析显示，全球房地产市场已经发出2008年那种泡沫警告，加剧了有关金融失衡和不平等的风险。新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。中国尽量没有被点名，但肯定难以独善其身。
放水容易收水难。

收的太慢，房地产泡沫会越吹越大，金融市场的累积风险也会越来越多。如果收的太快，资产价格迅速下跌，又容易拖累刚刚从疫情中复苏的经济。

彭博分析显示，全球房地产市场已经发出2008年那种泡沫警告，加剧了有关金融失衡和不平等的风险。新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。

2021年6月，全球房价平均同比上涨了7.3%，为2006年四季度以来出现的最大涨幅。其中，欧美国家房价的涨幅更高。

未来一周，那些房价飙升的国家会陆续召开央行会议，我们得以从中窥见央妈们的处境和应对之策。

1，加拿大

央行会议时间：下周三

加拿大是首个政策转向的发达经济体，周三的会议上，加拿大央行预计将作出新一轮缩减购债的决定。

加拿大房地产协会发布的统计数据显示，2021年5月份，全国房屋销售量环比下降了7.4%，但加拿大2021年5月份全国房屋实际的平均售价则同比上涨了38.4%。

2，新西兰

央行会议时间：下周三

此前新西兰财政部允许将DTI（债务收入比工具）列入央行的宏观调控工具中，这有助于控制房价。新西兰央行对官方现金利率的预测显示，该利率将在2022年下半年开始上升。

新西兰楼市经历着20年来最繁荣时期，堪称全球最火热。新西兰房地产研究所6月15日表示，5月房价中位数同比上涨32.3%，从去年同期的62万纽币升至82万纽币。奥克兰的房价年度上涨26.9%，创下另一个新纪录。

3，韩国

央行会议时间：下周四

韩国央行上月警告称，房地产价格“明显过高”，家庭偿还债务的负担正在增加。但是在周四的政策会议上，不断恶化的疫情可能是一个更紧迫的问题。

韩国KB国民银行4日发布的月度住房价格动向统计数据显示，今年上半年全国住房价格上升9.97%，已经超过去年全年涨幅，其中首都城市圈涨幅达到12.97%，创下2002年之后上半年最高涨幅。