王斌
为促进楼市加速复苏，江西省九江市祭出了“买房抽大奖”的奇招。
日前，九江市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，出台包括取消限购、实施购房补贴、落实首套住房贷款利率动态调整机制、继续按最低限执行贷款首付比例等在内，共25条力度相当大的稳楼市措施。
通知显示，九江将取消住房限购政策，取消中心城区住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。九江还将支持实行购房补贴，县（市、区）可根据实际情况，对在一定期限内购买本区域新建商品住房的个人，适当给予购房补贴。
同时，九江还将实行阶段性购房契税补贴。自2023年10月1日至2024年12月31日，在浔阳区、濂溪区、九江经开区、八里湖新区城区范围内，对个人购买新建商品房（以商品房合同网签时间为准）且在2026年12月31日前缴清契税的，由受益财政给予50%契税补贴。
此外，九江还出台了支持居民个人换购住房相关举措。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售本地自有住房，并在现住房出售后1年内，在九江市范围内重新购买新建商品住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
九江最新楼市政策中，最受人关注之处，在于适时开展购房促销活动这一项。
据悉，九江将在市中心城区开展“买房抽大奖”活动，2023年10月1日至2024年12月31日期间，每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动（原则上不超过6期）。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励50%购房款同等现金，最高为50万元）、一等奖2名（奖现金20万元）、二等奖3名（奖现金10万元）、三等奖20名（奖现金5万元），抽奖活动以具体文件为准。
通知显示，“买房抽大奖”活动，将由九江市住建局、市财政局、市司法局、市房地产业协会、浔阳区政府、濂溪区政府、九江经开区管委会、八里湖新区管委会等多个部门进行协调。
另外，九江还将搭建看房售房平台，由九江市房地产业协会定期组织开展房地产集中展销活动，搭建房地产线上展销、售楼平台，引导房地产企业、房地产经纪机构、金融机构和媒体积极参与。
“购房抽奖的形式，在以往各地楼市政策中运用较少，可谓当前各地楼市扶持政策中一种比较新的尝试。不过，购房抽大奖的模式能激发多少购房需求入市，有待后续观察。因为购房者应该不会仅仅为了50万元的奖金而去买房，至少约千分之一的大奖概率，是相对较低的。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
值得一提的是，出台“买房抽大奖”措施之际，九江还实施力度相当强、覆盖面较广的人才安家购房补贴政策。
根据该市相关举措，对企业、社会组织和个体经济全职新引进的在九江工作一年及以上的国际级顶尖人才、国家级杰出人才、省部级领军人才、省部级杰出人才、地市级领军人才、地市级杰出人才在九江购买首套住房的，分别给予100万元、80万元、30万元、20万元、5万元、4万元安家购房补贴；对非公经济组织和社会组织全职新引进的在九江工作一年及以上的地市级储备人才、专科生和中专生，在九江购买首套住房的，分别给予3万元、2万元和1万元安家购房补贴。
“从九江市此次所出政策来看，在需求端主要是通过多种形式的补贴，来鼓励需求入市。而当前市场需求主要还是自住型需求，购房者更多关注的是自身的首付，以及后续的还贷能力。”陆骑麟称。
