毕业季租房难 合肥房产部门手把手教你如何避“坑”

低租金、零佣金，这样的“好事”真能落在你头上？临近毕业季，合肥市住房保障和房产管理局8日下午发布“毕业生租房风险提示”，支招毕业生如何避开租房过程中的“坑”。

合肥市住房保障和房产管理局介绍，毕业季到来，大学生陆续步入社会，很多人需要租住房屋。但毕业生在租房时，因阅历不丰、经验不足，极易遭遇上当受骗、蒙受损失的情况。从历年来接到的租赁市场投诉来看，毕业季学生租房发生纠纷的投诉，在整个市民投诉中占比较为明显。为此，该局在今年毕业季来临之际，提示广大毕业生警惕以下租房陷阱，并采取必要的防范措施。

识别和提防“黑中介”陷阱

如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门登记备案的“黑中介”租房，很可能面临租金、押金等被卷走，租赁合同未到期就被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。

为防范此类陷阱，在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照以及有无办理登记备案，不要通过没有营业执照、没有在房地产主管部门登记的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理过营业执照，并通过合肥市住房保障和房产管理局官方网站（http://zfbzfcglj.hefei.gov.cn/zxcx/zlqybaxx/index.html）查看中介机构是否办理登记。

警惕低租金和零佣金陷阱

明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取定金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交定金、租金等，而后很有可能卷款消失。

为防范此类陷阱，在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要轻信。查找租赁房源信息，可通过合肥市住房租赁交易服务平台（http://60.173.254.127/）、品牌房地产中介机构和住房租赁企业（长租公寓）的网站、门店，或者主流房地产信息网站等正规渠道。

躲开不合法不安全房屋陷阱

出租房多种多样，有的是违法违规出租的，随时有可能被取缔；有的在房屋结构、消防等方面不符合要求，或者违规打隔断，存在安全隐患；有的是“黑二房东”未经房东同意私自转租的，可能会产生租赁纠纷；有的是违规合租甚至是群租的，居住人员复杂，可能影响身心健康和财产安全。

为防范此类陷阱，要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入租赁合同中。

避免不规范租赁合同陷阱

有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。

为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用合肥市住房保障和房产管理局发布的租赁合同示范文本（http://zfbzfcglj.hefei.gov.cn/xwdt/ggtz/14013347.html），不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。在押金和租金支付上，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。首次签订租赁合同时，租期宜在一年以内，避免日后因对房屋设施设备、居住环境、合租人等不满意而提前退租带来经济损失。

关注押金扣留条款陷阱

“黑中介”往往在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，当退租时，常常以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金。

为防范此类陷阱，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形，最好是约定如需扣留押金，应由出租人提供证据。如合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等；要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。

谨防“被租金贷”陷阱

有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

为防范此类陷阱，要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的，则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

遇纠纷依法依规维权

尽管采取上述种种措施可以在一定范围内防范租房风险，但不排除租房人仍有可能遇到某些纠纷，例如：中介机构、出租人无视法律法规和合同约定毁约、涨租、驱逐租房人，无故扣留押金等等。

如遇上纠纷，租房者应保持冷静，及时收集保存证据，依法维权。可拨打合肥市市民服务热线12345，也可向合肥市公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织等投诉举报，还可通过调解、仲裁、诉讼等手段，依法维护自身合法权益。

安徽商报融媒体记者 郜征