传李嘉诚旗下长实欲夺两上市房企自救关键项目

一个被两家港股上市房企视为“救命”稻草的豪宅项目，因为超级富豪李嘉诚的“搅局”，面临换东家的命运，同时也让这两家原本就已身陷困境的房企，再次雪上加霜。

日前，市场有消息称，李嘉诚旗下长实有意收购龙光及合景两房企位于香港的豪宅项目凯玥的部分债权。

对此，龙光及合景方面人士均对上述消息予以了证实。

一位接近开发商方面人士称，“项目一直如期付息，正常运作，长实在两家房企债务重组关键时刻，主动提出向银行收购债权，并称汇丰是这次收购的主动推动者。”

“债务重组都是以这个项目作为主要基础谈的，投资人通过这一项目才能看到回款的希望。如果没有了这个项目，对投资人是非常大的损失。”上述接近开发商方面的知情人士称。

据悉，因为存在流动性压力，龙光及合景两家港股房企当前正处在与债权人就境外债务重组进行谈判的关键期，凯玥项目成为其与债权人谈判的重要筹码。

但正当上述两家房企按进度进行项目销售、回款时，李嘉诚旗下长实集团有意从汇丰银行等银团处，收购后者拥有的该项目部分债权的消息，让两家房企的“神经”立马紧绷了起来。

此次被长实“盯上”的项目为龙光与合景于2017年，在击败13名对手后，以168.55亿港元的价格拿下，楼面地价约22118港元/平方呎，约24万港元/平方米，如今该项目已进入销售期。

根据资料，该项目由6栋楼构成，可售单位仅为295套，主打户型3-4房，还有顶复、大平层及平台花园等特色户型，实用面积约1340-9663平方呎，约124-898平方米。

今年1月开盘至今，项目销售并不理想，仅出售3套房源，成交总价在1.64-1.85亿港元间，回收约5.32亿港元的现金流。

即便去化速度并不理想，但对于寻求债务展期，减缓资金压力的龙光、合景而言，该项目确是其为数不多可以被债权人认可的优质项目之一。

“这个超豪项目的可售货值在300亿港元左右，长期来看，对合景、龙光解决债务危机，颇有助益。如果没有了这个项目，公司债务谈判就会变得艰难。”上述接近开发商方面知情人士称。

有关凯玥项目涉及的债务，则要从龙光与合景拿项目之初，以项目为抵押获得贷款说起。

据相关知情人士透露，“凯玥”项目有一笔银团贷款，规模约102亿港元，汇丰银行等外资、中资银行都有参与，“长江实业主动向银团提出收购该笔贷款的多数权益，意欲收购这笔约102亿港元贷款的多数权益。”

而当前李嘉诚欲拿走项目行为，也被指是“趁火打劫”，因为当前上述两家房企均无力偿还相应的贷款。

“如果长实拿下该部分债权，或要求我们提前还款，因为公司正值债务重组期，肯定较难一次性还清，或会触发债务违约，从而导致项目存在被低价拍卖的可能性，从受让顺序来看，长实拥有优先受让权。”上述接近开发商方面知情人士称。

事实上，这已不是长实首次盯上出险房企优质项目。在这之前的2022年7月，位于香港的恒大中心二度传出出售消息，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，当时估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债权人的身份接管，长实集团并未如愿将项目拿下。

据港媒报道，恒大香港总部目前已更名为万通保险中心。报道称，接管人或业主已在6月12日签署改名文件，该大楼目前已正式换标。而或这也意味着，长实想收购这一项目的愿望落空。

如今，长实再次“盯上”了凯玥项目，其最终是否会得偿所愿，仍值得关注。