首尔房价暴涨有美国热钱炒房因素助推，未来大概率会外溢到A股

近几年全球房价上涨最快的国家不是中国，是韩国。自2017年以来，首尔的房价上涨了50%以上。有数据显示，目前每个韩国家庭平均约需要不吃不喝积攒14年的收入才能购买首尔的平均价格住房。

韩国总统文在寅在2017年就任时承诺为所谓的韩国人和勤奋的人们创建一个可以养家糊口，并且能负担得起住房的公平社会竞争环境。政府此后陆续出台了一系列旨在降低房地产价格的措施，但是韩国房价反而陷入了越限越涨的怪圈，上个月韩国房产成交量同比翻倍至历史新高。韩国首尔出现37400多人争抢110套房的盛况，首尔公寓平均售价也突破10亿韩元这一韩国人重要心理关口。

韩国房价暴涨，国际热钱是一大推手。数据显示，在抢购韩国房产的买家队伍里，有相当一部分都是外国人。今年1月至5月，外国人在韩国购买了3514套公寓，同比增加近三成；成交额总计1.25万亿韩元，同比大增50%。很多外国业主都拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍。

韩国政府怀疑，这些交易真正的目的是房产投机。例如，一位美国国籍的买家从2018年以来总计购买了42套韩国住宅，还有一个在韩国学习语言的外国人一个人就买了8套公寓。

韩国统计局的数据显示，购买了两套或两套以上公寓的外国人共有1036名，共计买了2467套房子。其中，有866人拥有2套公寓，105人拥有3套房子，65人坐拥4套及以上房产。

今年，美联储释放了天量的货币，推动美国股市屡创新高。但是很多著名投资人已经提醒美股的涨势不可持续。美国的大量资金不得不到国外投资以保值增值，这些就是国际热钱。

目前，北美、西欧都不太景气，拉美、中东、非洲很难找到合适的投资标的。只有人民勤劳、喜爱积蓄的东亚和东南亚国家有较多合适的投资机会，国际热钱进入韩国炒房一点都不奇怪。

此前财智哥已经在文章中提醒国际热钱将借道香港进入内地市场。最新的信息显示，仅在7月份,境外机构净增持的中国债券，就高达1481.13亿元，总持有规模也提升至了23441.24亿元。这一数据证明，国际热钱已经进入了内地市场。

但是国内债券风险低且收益相对不高，而A股具有结构性的估值洼地优势，且收益会高得多，例如金融板块特别是银行股。目前，国内大行市盈率普遍低于10倍，“宇宙第一大行”工商银行市盈率甚至不到5倍，市净率才0.59，跟国外大型银行相比简直便宜到令人发指。考虑到国内银行业受政策保护，这些股票对外资来说不要太“香”。

眼下，国际热钱大概率正在或者将要流入A股。投资者在以后的决策中，可以注意留意北向资金的走向。