恒大交出疫情下的成绩单：销售回款近3000亿 回购1.88亿股

（文/ 苏健）销售金额同比增长11.9%，销售回款同比增长53.3%，疫情寒冬之下，中国恒大（03333.HK）在上半年向投资者交出一份靓丽答卷。

　　与此同时，该公司自5月以来频繁回购股份，截至6月19日最近一次回购，中国恒大在今年已累计回购1.88亿股，约占已发行股份的1.43%。

　　6月24日，中国恒大发布自愿性公告，披露了其未经审核的营运数据。

　　公告中称，于2020年1月1日至6月22日，该公司物业累计合约销售金额约达人民币3153亿元，与2019年前6个月比较，增长约11.9%。该公司6月底前还计划新开盘20个项目，预计上半年合约销售金额将进一步增长。

　　公告中还显示，于2020年1月1日至6月22日，中国恒大销售回款金额约达人民币2873亿元，与2019年前6个月比较，增长约53.3%。得益于上半年合约销售的增长，该公司预计回款金额仍将进一步增长。

　　受疫情影响以来，房市降温明显，据中国房地产大数据服务商克而瑞的数据显示，今年1-5月TOP100房企销售同比下降8%。

　　贵州网6月24日报道称，恒大能实现逆势大增，一方面是依靠创新的销售模式，2月以来率先推行网上卖房等颠覆性营销举措；另一方面，借助一系列的让利组合拳刺激市场，秉承“开盘必特价，特价必超值”的营销策略，以超低的成本价开盘入市。

　　查询中国恒大2019年报发现，该公司2019年终现金及现金等价物为1500.56亿元，较上年同期增长约16%。而此次公布的销售回款金额几乎是其2倍。

　　还注意到，自5月4日以来，中国恒大开始频繁回购股份，几乎天天都买，截至6月22日，共发布30条翌日披露报表，其中29条为披露回购信息。据统计，今年以来中国恒大共回购1.88亿股，占已发行股本约1.433%。对此，恒大方面曾向表示：属常规回购行为。

　　6月22日中国恒大公布的最近一次翌日披露报表显示，该公司注销了于2020年5月4日至6月4日期间购回的约1.32亿股份，占现有已发行股份0.997%。

　　回购股份也是近期业内“标准操作”，据中国证券报6月24日报道，除中国恒大之外，万科A（000002.SZ）、格力地产（600185）（600185.SH）等房企均披露过股份回购方案。

　　万科A 5月16日公告称，公司拟回购A、H股不超过公司发行总股本10%的股份；三湘印象（000863）（000863.SZ）6月2日公告，截至5月29日，回购方案期限内公司以集中竞价方式累计回购股份1657.12万股，占公司总股本的1.21%；蓝光发展（600466）（600466.SH）6月22日公告称，公司拟回购不低于3034.93万股（含），不高于6069.86万股（含）公司股份，占公司总股本的1%-2%。

　　东北证券研报称，今年市场流动性、债权和银行端融资均处于较好状态，因此房企在能够妥善统筹现金流安排、确保企业正常经营投资活动开展不受影响的前提下，可以考虑进行适当的回购。

　　6月8日，恒大地产公布了其2020年第三期公司债券（20恒大03）最终网下实际发行情况，发行数量为25亿元，票面利率5.6%。而在此前恒大地产已发行第一期、第二期公司债共计85亿元，合计110亿元。

　　恒大地产2020年第一期公司债（20恒大01）发行时间自2020年1月7日至2020年1月8日，最终网下实际发行规模为45亿元，票面利率6.98%。

　　恒大地产2020年第二期公司债（20恒大02）发行时间自2020年5月25日至2020年5月26日，最终网下实际发行规模为40亿元，票面利率5.9%。

　　据信息时报6月8日援引克而瑞数据，其监测的80家房企目前平均融资成本为7.47%，略高于恒大今年发债利率。

　　美元债方面，查询发现，中国恒大仅在今年1月发行共计20亿美元（约合人民币141.13亿元）的两笔美元债，票面利率分别为11.5%和12%，发债规模也小于去年。

　　2019年，中国恒大共发行美债32亿美元，平均利率为9.84%；2018年，发行美债2亿元，票面利率为8%，而当年发行了180亿港元的可转债；2017年美债发行规模超100亿美元，平均利率为7.64%。

　　登陆恒大官网发现，后者已将“高增长”“降负债”列在了2020年第八次重大战略决策中，2020年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；同时要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。