股市普遍飙红 楼市也升温 作为投资者你会选择谁？

作者莫开伟系中国知名财经作家

最近，给予国人最兴奋、最开心的事情莫过于自上周开始的中国股市回暖：三大指数大幅上涨，两市入场资金活跃，成交量上升，股市市值总额大幅增长，每天总有几十只、上百只股票涨停，这一切都显示着中国A股牛市来临，犹如给不少投资者打了鸡血，跑步开户入场炒股的人大幅增加，股市人气再度回升，投资者久违了股市信心似乎也找回来了。

人们常说：“祸不单行，福不双至”，但今天似乎这种惯例要被打破了，股市放晴了，楼市也升温了，可谓是双喜临门。据相关机构发布的全国楼市消息，绝大多数城市楼市量价齐升，同样也给广大投资者带来了利好消息。比如国家统计局公布4月、5月70个大中城市房价，分别有50城和57城市新房价环比上涨，虽然6月份的数据尚未出来，但估计十有八九是新房价环比上涨的城市会更多。所以，楼市升温对广大投资者来说同样带来了巨大的财富效应。

于是，问题也就来了，在股市反弹或者说牛市开启、楼市升温的格局下，作为投资者到底该选择投资股市还是楼市？这倒真的是一个值得认真权衡的问题。因为投资不准，会让自己的财富缩水，甚至会打了水漂。

作为投资项目，股市与楼市没有好坏之分，但具体在选择上可能大多数人会很难做出合理而又准确的取舍。因为两种投资各有利弊，但关键要看两种投资是利大于弊还是弊大于利，同时也要看投资者的投资操控能力与水平了。

对于这个问题，我是这么想的，如果投资者属于传统型投资者，建议购买房产投资比较适合；如果投资者是开拓型投资者，建议购买股票投资比较适合。

假如我是投资者，我还是会选择投资楼市：

投资楼市之利：楼市投资需要的专业知识不会太多，主要靠楼市政策及消费需求状况而定，且持有房产投资风险相对小，价格起伏波动也不会太大。同时，楼市价格近二十年来在一、二线城市翻了好几倍、十几倍甚至几十倍，这种现象一直都是存在的，投资回报率不会比股市差。所以，有人认为楼市投资比不上股市投资也不尽然。还有一个最大的好处是：楼市价格再跌，它总不会将原来的本钱都亏掉，价格再跌，房子可以不买，它依然还有实物放在那里，而如果是股票跌了，不少人的本钱都会亏光，这一点可能比投资楼市更加凄惨，让人欲哭无泪。再一方面，如果都是靠自有资金投资的话，投资楼市的风险就会远远小于股市。当然，如果两者都是通过杠杆投资，结果可能下场都会很惨，因炒股票的与炒楼市亏损跳楼自杀的都不在少数。

再说了，楼市在中国作为投资资产来看，历史时间不长，不过20多年，未来还有可能作为投资品相继持续二、三十年，且中国购房需求还有那么大的市场潜力，短期内楼市价格不会低到哪儿去。

尤其，中国靠炒股票赚钱的人又有多少？股市二八定律决定百分之八十的人亏损，以绝大多数人的血汗钱来成就极少数的炒股荣光。而楼市财富效应则主要是需求者购房来造就，虽然高房价也有对购房需求者“剥夺”的因素，但相对股市的残酷掠夺，楼市的“血腥”味要淡得多。

投资楼市之弊：就是变现相对困难，即便价格再高，变不了现也只是一个实物，不能产生足够的现金流，比如目前中国家庭有百分之七、八十是房产，无论如何都给家庭资产流动性带来了不便，比如在家庭遇到特殊困难时需要现金，可能无法及时变现，还有房价下跌想止损时，销售房子可能更困难，只能眼睁睁地看着房产投资贬值。而这方面，股市比楼市好，当你看到股市下跌甚至是暴跌的时候，只要你不怕割肉之痛，不再心存幻想，怀抱敬畏之心，毅然将股票卖出，还是多少能够止损的，可避免损失的进一步扩大。所以，股市投资的流动性远远大于楼市，而且在资产配置上属于金融资产，不仅变现能力强，交换能力也相对较强，遏制风险的操作效果更好。

当然，最好的投资组合还是不要把鸡蛋都装在一个篮子里，你资金有富裕的话，购买点房产、也购买点黄金等贵重金属，再买点股票吧，这样合理搭配的话，投资就稳当得多，“东风不亮亮西方”，投资者的家庭财富就会保险得多。