首家外资独资公募基金有望诞生

　　纽约地产杂志Real Deal报道，知情人士透露谷歌公司已同意以20亿美元（约合125亿元）价格买下纽约切尔西市场（Chelsea Market）大楼，用于扩大自己的办公场所。

　　据彭博社介绍，切尔西市场拥有120万平方英尺（11.15万平方米）的办公和零售物业。一楼是美食餐饮商铺，每年吸引超过600万顾客。高楼层为办公区域，美国职业棒球大联盟、纽约一频道（New York One）、美国美食频道（Food Network）等知名公司都在此租房办公。

　　谷歌目前租赁了3.7万平方米，成为目前该大楼里最大的租户。在交易完成之后，谷歌将取代亚特兰大房地产投资公司Jamestown成为这栋大楼的东家。未来，大楼中的其他租赁户可能会搬迁，但是切尔西市场等零售商户仍然会留下。

　　研究公司Real Capital Analytics的数据显示，Jamestown其在2011年以7.93亿美元价格买下切尔西市场。

　　像谷歌这样在纽约不断扩大规模的科技公司还有很多，美国迎来了科技企业的扩张潮，这对于当地楼市会产生怎样的影响？

　　房地产公司CBRE副主席在接受《华尔街日报(博客,微博)》采访时表示，切尔西市场是各家公司暗地里争抢的地块，竞争激烈，“你可以看到这些公司为了占位，即使现在不需要那么多空间也会先拿下来。”

　　路透社报道称，由于业务发展，数据公司芒格DB（mongo DB）将位于时报广场的办公室搬到曼哈顿中城区，办公场所扩大了近1倍；脸书、亚马逊等企业都在纽约以数万平方米的速度不断扩大自己的规模，这些科技企业的扩张已让纽约逐渐变成了美国东海岸的科技中心。

　　近年来，科技巨头公司之间“圈地”的竞争异常激烈。业内人士指出，办公面积的扩大得益于科技产业的蓬勃发展和就业市场的强劲表现，这也对商业地产租赁产生了直接影响。

　　美国世邦魏理仕商业地产服务公司副总裁萨夏·扎尔巴称，曼哈屯去年新增地产租约中，科技企业占了11%左右，比2008年—2012年这个周期上涨至少1倍，当时这一比例只有4%-5%。

　　根据房地产公司CBRE的数据，截至2017年底，科技公司占纽约市的办公室面积达8%，为270万平方米左右，而9年前则只有5%，为163万平方米左右。

　　一些分析人士指出，科技企业的搬迁可能会让纽约挑战硅谷在科技界的龙头地位，人们对纽约房地产的强劲需求也会推高当地的房价。

　　在硅谷周边的旧金山湾区，大型科技公司纷纷拿下超过他们短期所需的办公空间，保证以后的职工和设备使用。这种竞争现在可能也已经来到了纽约市，包括亚马逊、Facebook、Spotify等公司都在曼哈顿签署了大型租约，科技公司占据的办公空间比例近年来也在不断提高。