王斌
上半年，湖南商业市场一直处于平缓复苏阶段，蓄势而动。根据赢商大数据统计，2023年湖南筹开项目共计14个，上半年仅开出1个项目，开业项目占比仅7%。直至5月，新商业项目的动向才频频出现。
5月20日，长沙的第二座天街——龙湖长沙芙蓉天街以出租率达99%，开业率达98%，首进区域的品牌占比超60%乘势而来。开业前两日，项目总客流达到33.5万人次，总销售额达2362万元，多个品牌商家业绩达到区域最高、门店最佳。
但在长沙商业市场中也有意外之喜。5月20日，长沙首个城市有机更新商业体——锦秀拾光迎来开园，“锦秀拾光·0731”IP同步揭幕。锦秀拾光园区面积约5万平方米，在基本保持原有建筑外貌的基础上，由市属国企长沙国资集团投资2亿元，将这一老工业遗址打造成一个集文化创意、娱乐休闲、体育运动、亲子教育、智能停车、生活服务为一体的公园式智能化绿色街区。
来到下半年，湖南市场逐步发力，一大批新商业项目相继亮相。
8月18日，长沙欢乐颂OUTLETS正式开业。作为华润资本旗下全新产品线城市奥莱，长沙欢乐颂OUTLETS拥有梅溪湖+麓谷双重点区域融合交汇的占位优势，集时尚零售、运动潮牌、鞋履、特色美食、亲子互动等于一体，打造线上线下家庭生活的乐享生活中心。项目引进了湖南首家萬家CiTY超市，汇聚了名品美妆集合店、国内外运动、男女装、童装等多个优质品牌，以多元业态满足不同消费者的需求，进一步增添了项目的奥莱特色。
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除此之外，据赢商大数据不完全统计，湖南下半年还将迎来7个项目，合计商业体量56.2万㎡。其中包含了长沙珠江·星环、长沙宁乡万达、五江生活广场、长沙汇金天虹购物中心、长沙大汉友阿INPark、衡阳万上财富广场以及娄底娄星吾悦广场。相较于2022年下半年开业项目数据，项目数量略有增加，体量同比增长34.13%。
省会长沙领跑，开业时间集中四季度
今年下半年，这些商业项目拟定的开业时间基本围绕着重大节点，一方面是以十一国庆节前后，主要有长沙珠江·星环、长沙宁乡万达以及衡阳万上财富广场；另一方面是四季度年底，有五江生活广场、长沙汇金天虹购物中心、娄底娄星吾悦广场以及长沙大汉友阿INPark。
从城市分布来看，下半年筹开项目主要还是集中在行会长沙，将开出5个项目，商业体量达到40.5万方，占比72%。由此看来，以长沙为代表的省会城市商业表现力一直比较优秀，商业繁荣程度相对较高。地级市方面，下半年主要集中在衡阳和娄底两个地方，各有一个项目将会开出，其中娄底娄星吾悦广场的单体项目将达到13.6万方。
体量10万方及以上项目占比达63%
从体量上来看，大而全于小而精项目备受关注。其中，10万方及以上的项目共有3个，体量35.6万方，占比达到63%。其中包含了长沙宁乡万达、长沙汇金天虹购物中心以及娄底娄星吾悦广场。此外还有珠江·星环项目体量达到8.5万方，五江生活广场及长沙大汉友阿INPark两个项目体量均为5万方。
//长沙珠江·星环
筹开时间：2023年9月27日
珠江·星环作为珠江实业集团在长沙的首个商业综合体项目，围绕“运动+家庭”为定位基础，致力于为消费者带来更健康的休闲生活及更惬意的运动享受，集“健康、童趣、娱乐、美食、生活”为一体，涵盖篮球、攀岩、游泳、健身、拳击、瑜伽等20+适合全年龄段参与的高品质运动项目，打造长沙首个创新型运动主题商业综合体。将体育专业、体育赛事、体育智能场馆等特色与购物中心完美结合，全力打造“精品体育赛区、 体育竞技育苗基地”，构建全新型都市运动生活社交目的地。
项目位于城北福元商圈核心位置，地铁1号/8号线南北贯通，16条公交线路辐射全城，珠江·星环将进一步带动福元商圈大发展，注入更多生机和活力，成为城市商业新名片。
//五江生活广场
试营业时间：2023年11月
五江生活广场坐落于上河项目黄金入口-东北角F栋，是五江商业集团在长沙城东商圈打造的社区商业标杆。项目总面积5万㎡，以“城市新趣向”主题、定位社区型生活MALL。围绕家庭亲子、生活配套、社群社交的功能，以餐饮+儿童+休闲娱乐的组合，建立起布局合理、业态齐全、功能完善并具有烟火气的“趣”生活理想之地。项目以更多灵活性，根据不同人群的需求，塑造温馨共融的新社区商业。引入时尚零售、生活超市、亲子购物、儿童潮玩、特色餐饮、休闲娱乐等业态，结合项目社区生活场景空间，这里将成为片区居民一家人聚会，儿童成长、休闲放松、朋友社交的新选择。
//娄底娄星吾悦广场
筹开时间：2023年12月
娄底吾悦广场作为全国第166座、湖南第8座吾悦广场，落址娄底中芯地段，脉承吾悦广场强大商业运营实力，规划恢弘的大商业，打造24h沉浸式旅游文化特色示范街区，智能化、品牌入驻等精细化运营，钜献娄底首个潮流美食街区，重塑娄底商业新标准，界定城芯繁华新高度。2023年年底，娄底娄星吾悦广场将以【城市花园】的全新面貌璀璨亮相，全面链接未来商业与社交，为城市品质生活提质赋能。
//长沙汇金天虹购物中心
筹开时间：2023年12月
汇金天虹购物中心是天虹数科商业股份有限公司在湖南省第11家门店，作为体量12万平方米的湖南省TOP级旗舰店，汇金天虹围绕“南城微度假中心”为定位基础，集四大体验场景：美食集结地、亲⼦欢乐场、时尚潮流带、休闲⽣活圈于一体，同时具有美学打卡属性，数字化智能体验服务赋能，打造长沙南城居民“休闲、放松、社交”的时尚第三生活空间。项目位于汇金路与万芙路交汇处，规划了超20000㎡餐饮街区，超10000㎡⼉童专享区，100+时尚品牌潮玩新体验集合地等，以专业运营管理团队及高品质服务机制，为消费者带来消费新体验，构建更智能、更欢乐、更舒心的南城购物新地标。
