王斌
“我的充值还剩1.8万”“前段时间还在疯狂卖团购”“怎么突然就垮了”⋯⋯近日，五星豪华度假酒店峨眉山蓝光己庄（以下简称“己庄”）突然停业的消息，引发众多消费者的关注。
己庄身处风景秀丽的峨眉山脚下，被视为“西南地区亲子酒店的天花板”，客房价格最高可达2.88万元/晚。该文旅酒店斥资数亿元，历经三年打造，于2014年开业，近年频登各大博主的力荐榜单，吸引着来自全国各地的游客。
己庄的客房价格 图片来源：己庄官网
“我们现在没营业，更换了业主，之前购买的房券后续不能继续使用。”4月10日，《每日经济新闻》记者以消费者身份拨打己庄公开电话后，接听的工作人员称，目前所有的员工都被遣散了。
守着景区旺地、客流量丰沛的己庄为何“悄然停业”？记者注意到，去年年底评估价3.94亿元的己庄经历两次拍卖，起拍价先后差5500万元，但最终都流拍了。
投资数亿元，生意一直不错
一个多月前还在大促销
“我双11买的券还没用，酒店居然就关了。”在短视频平台上，不少消费者对于己庄的停业十分不解。
此前己庄并未出现经营不善的情况，在多个平台上好评度较高，携程和去哪儿的评分分别为4.8分、4.9分。据记者观察，己庄的生意一直不错，在周末时段团购客房往往需要加价才能订上。己庄还曾与山姆超市合作，作为礼品卡销售，进入国内中等收入群体的视野，因此“说关就关”让消费者诧异。
客房价从1400元/晚起步 图片来源：蓝光己庄官网
2024年是己庄正式营业的第11个年头，该酒店占地159亩，建筑面积近3.7万平方米，拥有198间客房，由蓝光集团（蓝光发展）斥资数亿元、耗费3年打造，也是蓝光集团旗下首家超五星级豪华文旅酒店。记者了解到，己庄的建筑、装饰和景观均邀请了国际知名设计师操刀，“亲子”是最核心的特色，曾获评中国饭店金马奖“中国最佳亲子酒店”，是亲子圈的“遛娃圣地”。
“房间很有特点，有丛林、海洋、国学等风格，每次去孩子都特别喜欢，像走进了童话故事。还可以喂小动物，上亲子课。”己庄的消费者余杭（化名）告诉《每日经济新闻》记者，4月8日他发现自己添加了几年的己庄“管家”突然进行了工作变更。“当时也没多想，因为一个多月前（2月中旬），管家还联系我参加酒店的优惠活动，向我推销团购券。”
图片来源：受访者供图
数位消费者向记者表示，今年1月、2月己庄连续进行火热促销，“豪华房一晚999元，连住两晚1699元”。记者了解到，还有不少消费者通过储值的方式在己庄预消费，有的消费者储值金还剩上万元。近日，当他们联系曾经服务热络的己庄“管家”时，均未得到任何回复。
“更换了业主，正在进行装修升级。”4月10日，《每日经济新闻》记者以消费者身份拨打己庄公开电话后，接听的工作人员（负责处理后续事务）称，3月份就没有营业了。目前所有的员工都被遣散了，所以没有人回你信息。己庄官网显示，酒店有员工260余人。
上述工作人员还告诉记者，消费者的储值金、大促时团购的券后续都不能使用。“可以先登记信息，后面会陆续处理，但具体退款时间暂时无法和您保证。”
己庄“易主”给了谁？对此，上述工作人员并未明确告知，仅表示预计今年7月份酒店会重新开业，但是否为亲子酒店以及房间定价“暂时还不确定”。
被债权人变卖
降价5500万元仍流拍
虽然己庄此前在正常经营，但实际上更早之前，它就被摆上了司法拍卖的平台。
图片来源：阿里拍卖截图
《每日经济新闻》记者通过阿里拍卖查询到，2023年11月，己庄酒店及融资租赁设备被打包拍卖，评估价高达3.935亿元，起拍价为2.7547亿元，但因为无人报名竞拍，遭遇了首次流拍。2023年12月，己庄被二次拍卖，起拍价降至2.2亿元，比之前降低约5500万元，但仍无人报名、无人出价，再次流拍。
图片来源：阿里拍卖截图
法院出具的拍卖标的调查情况报告显示，己庄的拍品所有人为峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司。抵押权人为山西信托，债权金额为2.5亿元。而且这两次拍卖是整体拍卖，不单单是拍卖酒店的房产及土地使用权，还包括酒店各种设备设施等。也就是说，竞得者买下来就可以继续经营。
“之前就被债主拿去强行拍卖，说明它早就身不由己，所以根本顾不上品牌经营、消费者以及员工。”一位地产行业前高管在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“己庄未提前告知消费者且遣散了大批员工在行业很少见。可能新业主与己庄的交易条件中，未涉及原有的运营团队，所以才草草了事？”
在上述前高管看来，己庄曾经所属公司蓝光集团之前已经爆雷，很难继续负荷旗下公司。而在地产业，早有企业为筹钱还款，不惜千方百计从旗下物管等子公司“抽血”。
2023年6月，昔日千亿房企*ST蓝光上市九年后，成为A股第一家退市房企。蓝光集团是有着三十多年发展历史的老牌房企。2019年，蓝光集团的全年销售额首次突破千亿元。蓝光集团前员工曾向《每日经济新闻》记者描绘过公司鼎盛时期的场景：“老板杨铿在年会上对一个片区负责人说，‘按照销售提成，你去年就挣了5000万元’。”
借助资本市场的力量，蓝光集团曾快速扩张，但高杠杆让这匹“黑马”在狂奔中脱缰。投资规模过大对资金链形成挤压，一旦周转出现问题，债务危机暴露无遗。
图片来源：蓝光己庄官网截图
“蓝光己庄地理位置优越，品牌和经营状况都不错，属于优质资产。”上述地产行业前高管认为，“越高端，其抗风险能力也越强，所以这种优质资产会有接盘方。当然，接盘者需要投入的资金和运营决心也非常大。之前已经有那么好的客户基础，应该还有机会做起来，新业主会用新的品牌、新的管理团队重新打造酒店”。
